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全国300城在土地市场唱响了一曲冰与火之歌 二线城市成最大赢家

日期:2019-07-10 11:48 来源: 作者:

2019年上半年,全国300城在土地市场唱响了一曲冰与火之歌。从整体看,土地市场小幅回暖。中指研究院数据显示,2019年1—6月,全国300城土地出让金总额为22490亿元,同比增长16%,再创同期新高。

全国300城在土地市场唱响了一曲冰与火之歌 二线城市成最___

但具体到各线城市,堪称冰火两重天。

今年上半年,一线城市土地出让金总额为2496亿元,同比增长36%;二线城市土地出让金为12561亿元,同比增长26%;三四线城市土地出让金为7433亿元,同比减少3%。

除了土地出让金,三四线城市的土地流拍率也明显高于一二线城市—今年上半年,一线城市共推出土地285宗,成交263宗,流拍率7.7%;二线城市共推出土地4671宗,成交4076宗,流拍率12.7%;三四线城市共推出土地8299宗,成交6830宗,流拍率17.7%。

三四线城市的土地溢价率也在下降。1—6月,一线城市土地平均溢价率12%,同比上涨1个百分点;二线城市土地平均溢价率19%,同比上涨2个百分点;三四线城市土地平均溢价率达20%,同比下降7个百分点。

克而瑞广州区域首席分析师肖文晓对时代周报记者指出,今年上半年各线城市土地市场呈现的差异,是当前房地产市场分化的又一体现:“三四线土地市场表现疲弱,主要是因为其新房市场从去年下半年开始已经普遍降温。但最根本的原因,在于当地购房需求数量有限,仅靠大城市的外溢需求和返乡置业,无法长期支持市场维持亢奋状态,再加上今年棚改计划开工量大幅下挫50%,加剧了这一调整趋势。”

肖文晓预测认为,三四线地市的降温周期才刚刚开始,“进入下半年,缺乏利好带动的非热门城市圈的三四线城市,地市降温的幅度可能进一步扩大”。

地市难退烧

同样是维持上升势头,细分一二线城市的土地市场,又有不同。

克而瑞地产研究中心解释指出,今年上半年,一线城市的土地供应,仍旧以保障性用地和旧改用地为主,地价波动幅度不大,土地出让金的上扬主要受供应量增加影响,而二线城市的土地出让金同比增加明显,则主要是受地价影响。